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紧张的库存和稳定的价格成为2020年房屋预测的头

发布时间:2019-12-10 14:11    来源: 未知  未经授权 不得转载

  紧张的库存和稳定的价格成为2020年住房预测的头条新闻。首席经济学家丹尼尔黑尔(Danielle Hale)指出:“我认为,这一预测的最大惊喜是市场在如此低的库存环境中停留了多长时间,尤其是千禧一代正处于一个主要的购房阶段。”价格水平将跌至2015年以来的最低水平。该报告的主要内容是:“卖家将应对价格增长趋缓和活动放缓,现有房屋销售下降1.8%。”在全国范围内,您可以将房价涨幅控制在1以下。 %。”

  对于全国许多市场上的买卖双方而言,这个消息并不十分光明。从历史上看,低库存将在住房市场上产生颠簸,尤其是对于该负担得起的/入门级市场的买家而言。库存数量背后的原因。Hale解释说:“库存如此之低,因为我们没有看到许多卖家出于各种原因而进入市场。X世代的买家暂时满意地呆在原地。”在现有房屋的情况下,婴儿潮一代缺乏真正的原因是销售。他们的寿命更长,更健康,现在不急于缩小尺寸。”

  结果是市场锁定。由于即将举行的大选,弹hearing听证会以及全球经济疲软,增加了不确定性。根据Hale的说法,尽管库存短缺,但预计几年前不会出现竞购战和多次报价。“我认为市场不会像以前那样疯狂。”

  全国各地的售价几乎保持不变。即使是在华盛顿市场上,由于亚马逊将其命名为HQ2总部,华盛顿市场也略有上升,但那里的价格仅同比上涨了2.6%。纽约与纽约持平,而波士顿的销售价格同比仅增长1.2%。黑尔(Hale)移到西海岸,指出海湾地区“也很平坦”。

  这是您可以用于买卖双方的新闻。二级市场在2020年看起来更强劲。“中西部和南部地区的卖方在这些可承受的入门价位中将在2020年受益最大。甚至在沿海大市场也是如此。”这些市场动态可能会增加库存,也使买家受益。

  Hale说,唯一可能看到市场狂热的基本面定义了一个真正的竞争性市场,那就是“在南部和中西部搬入现成的低端可负担房屋”。她说的是东海岸的卡罗来纳州,乔治亚州和佛罗里达州。在千禧一代希望进入市场的快速增长的市场奥兰多,带围栏院子的三卧两浴房屋的市场价格为23.2万美元,远低于奥兰多房地产中位价275,000美元。

  期待俄亥俄州,印第安纳州和堪萨斯州的千禧一代可以负担得起的选择。俄亥俄州克利夫兰市是一座新兴城市,拥有良好的生活设施,其房屋中位价为135,000美元。在克利夫兰郊区的克利夫兰高地,一栋面积为1,394平方英尺的独户住宅,铺有硬木地板,改建了带花岗岩台面和大理石地板的厨房,目前售价为114,900美元。

  如果您打算在2020年购买豪华车(100万美元及以上),则预计还会出现进一步的疲软,从而全面提高购买力。如果您要支付现金,则可以使用该议价能力进行大量交易。

  
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